8 pièces Maison, 180 m² · Westring 47, Mainz

PROVISIONSFREI - Vente directe du propriétaire sans agent immobilier ! Cette maison individuelle, construite en 1965, a été acquise en 2010 comme résidence familiale à long terme et a été entièrement rénovée et modernisée au cours des années suivantes avec un haut niveau d'exigence artisanale. Les investissements n'ont pas été réalisés en vue d'une revente ultérieure, mais pour une utilisation personnelle à long terme. Une attention particulière a été portée à la qualité de la construction et à l'efficacité énergétique. Ainsi, la façade a été correctement isolée, le toit a été renouvelé et isolé, et des fenêtres de haute qualité ont été installées. Les salles de bains et les revêtements de sol ont également été réalisés avec des matériaux de qualité. Un garage, un carport ainsi que plusieurs espaces extérieurs couverts à l'entrée et dans le jardin offrent un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités d'utilisation. Dès le premier coup d'œil, l'impression est convaincante : la façade renouvelée il y a quelques années, le nouveau toit et le carport confèrent à la maison une apparence moderne et soignée. Cependant, en raison de changements dans les circonstances personnelles, la propriété n'a pas pu être entretenue dans l'ampleur initialement prévue au cours des dernières années. Par conséquent, il existe un besoin de rénovation et d'entretien, notamment à l'intérieur et dans le jardin. La surface habitable, déterminée par un bureau d'ingénierie, est de 179 m², répartie sur 8 pièces et 3 étages. S'ajoutent à cela d'importantes surfaces supplémentaires. Le grand terrain, non visible, offre un niveau exceptionnel de confidentialité. En même temps, vous bénéficiez d'une excellente connexion de transport grâce à son emplacement sur la Oberen Kreuzstraße. Un mur de propriété massif protège efficacement la propriété de la route et crée une atmosphère de vie agréable. L'autoroute, les commerces, les écoles et les installations de loisirs sont accessibles en quelques minutes. Emplacement Westring 47, Mombach, 55120 Mainz La propriété est située dans le quartier résidentiel supérieur et prisé de Mainz-Mombach, près de la frontière avec Mainz-Gonsenheim. L'emplacement se distingue par une excellente infrastructure avec des écoles, des crèches, des commerces ainsi que de nombreuses offres de loisirs et de détente. Un excellent accès au centre-ville de Mayence et à l'ensemble de la région Rhin-Main est assuré par le S-Bahn ainsi que plusieurs lignes de bus. Le quartier familial se caractérise par une atmosphère de vie calme et agréable. Un confort supplémentaire est offert par de nombreuses places de stationnement publiques directement devant la maison ainsi qu'un garage et un carport privés. De plus, il est possible d'accéder directement à la propriété ou au jardin avec un véhicule. Depuis le salon, vous accédez directement à la terrasse et au grand jardin. Le terrain est presque entièrement non visible et offre beaucoup de verdure, beaucoup d'espace et un niveau de confidentialité exceptionnel. Malgré l'excellente situation sur la Oberen Kreuzstraße, le mur de propriété massif assure une protection efficace contre la route. Il existe également une sensation de vie agréablement protégée par rapport aux propriétés voisines - une combinaison d'une infrastructure excellente et d'une intimité presque ininterrompue, qui est rarement trouvée. Remarque importante sur l'état actuel (Honnête & Transparent) : La structure solide et coûteuse (toit, isolation, fenêtres, isolation du sous-sol, aménagements extérieurs/couvertures) est en excellent état et brille de l'extérieur avec un aspect moderne. Cependant, l'intérieur de la maison n'a pas été entretenu de manière cosmétique ces dernières années. La propriété nécessite donc actuellement des rénovations à l'intérieur. En plus du remplacement nécessaire de l'ancienne chaudière à mazout (l'eau chaude fonctionne déjà de manière autonome par électricité), des travaux de peinture, de nouveaux revêtements de sol selon vos goûts et des modernisations cosmétiques sont à prévoir à l'intérieur. Tél. : 01601247626