4-комн. Дуплекс, 170 m² · Mainz

Без комиссии от собственника | 4-комнатная мезонетная квартира в Майнце-Вайзенау с видом на Рейн, террасами на крыше и двойным гаражом Эта просторная 4-комнатная мезонетная квартира в Майнце-Вайзенау предлагает около 170 м² жилой площади по стандарту WoFlV, две террасы на крыше с видом на Рейн и парк, дополнительную террасу, балкон и двойной гараж – без комиссии напрямую от собственника. Дом (построен в 1992 году) расположен во втором ряду за памятником архитектуры барокко, в окружении частного парка с древними деревьями и фонтаном. Квартира занимает 3-й и 4-й этажи (без лифта). Планировка: проживание на двух уровнях 3-й этаж: Две гибко используемые комнаты, идеально подходящие для детской, гостевой или домашнего офиса. Одна из них имеет прямой выход на террасу с видом на парк. Также есть балкон, светлая ванная комната с душем, подсобное помещение с собственным газовым отоплением и два встроенных шкафа для одежды. 4-й этаж: Наполненная светом гостиная и столовая с открытым камином, панорамными окнами и открытой встроенной кухней составляет сердце мезонета. Кухня оснащена гранитными столешницами и техникой Gaggenau. С двух террас на крыше открывается вид на Рейн и на парк. Смежная спальня открывается в светлую ванную комнату с двойной раковиной, душем и ванной. Оборудование и особенности • Две террасы на крыше с видом на Рейн и парк (право специального пользования), обновлены в 2019/2020 годах с использованием террасной доски из дугласовой ели и новой подконструкции • Дополнительная терраса и балкон на уровне входа • Открытый камин • Встроенная кухня с техникой Gaggenau • Мрамор Каррара в гостиной/столовой, на кухне, в ванных комнатах и подсобном помещении • Паркет из натурального дерева в спальне, ламинат в двух других комнатах • Теплый пол во всех помещениях, собственное газовое отопление • Две светлые ванные комнаты, одна с ванной • Панорамные окна • Встроенные шкафы • Собственный подвал и большой общий велосипедный подвал • Двойной гараж в частной собственности прямо рядом с входом в дом с дополнительным местом для хранения Состояние и модернизация Квартира ухоженная и готова к немедленному заселению. Ванные комнаты, отопление и электричество функционируют и находятся в оригинальном состоянии. Модернизации можно планировать по собственным желаниям. Расположение: Майнц-Вайзенау Майнц-Вайзенау сочетает близость к городу с большим количеством зелени. Народный парк, розарий и карьеры находятся в пешей доступности. Супермаркеты, врачи, начальные школы и детские сады находятся поблизости. Автобусные маршруты 60, 63, 80, 81 и 90 обеспечивают связь с центром города и центральным вокзалом. Через близлежащую автомагистраль A60 вы доберетесь до Висбадена и аэропорта Франкфурта на автомобиле примерно за 20 минут. Улица Вормсер и железнодорожные пути находятся в окрестностях. Здание расположено в отдалении во втором ряду; жилые зоны и террасы на крыше ориентированы на парк. Приглашаем вас на просмотр, чтобы составить собственное впечатление. Основные данные для покупки квартиры • Цена: 649.000 € включая двойной гараж, без комиссии для покупателя • Жилая площадь по стандарту WoFlV: около 170 м² (около 152 м² жилых помещений; около 80 м² террас и балконов учтены пропорционально) • 4 комнаты, из которых до 3 могут использоваться как спальни • 2 светлые ванные комнаты • 3-й и 4-й этажи, без лифта • Коммунальные платежи: 629 € в месяц • Год постройки: 1992 • Отопление: газовое отопление, теплый пол • Сертификат энергопотребления действителен до 12.03.2029 • Конечное энергопотребление: 101 кВтч/(м²·год), класс энергоэффективности D • Основной источник энергии: природный газ Просмотр и документы Планы этажей, расчет жилой площади, сертификат энергии, декларация о разделе, финансовый план и протоколы последних собраний собственников мы с удовольствием предоставим по запросу. Мы будем рады вашему сообщению и с удовольствием назначим время для просмотра.