All-purpose, 378 m² · Gütersloh

Este extraordinario edificio de viviendas y negocios ofrece una rara combinación de amplios espacios comerciales y atractivas unidades residenciales, abriendo diversas posibilidades de uso para inversores, operadores o usuarios finales. La planta baja está completamente dedicada al comercio y ha sido renovada en todas sus áreas. Todos los espacios se encuentran en un estado sin uso y como nuevos, listos para ser utilizados de inmediato. La amplia unidad de gastronomía de aproximadamente 227 m² ofrece condiciones ideales para un concepto de restaurante moderno. Además de varias salas para comensales, hay áreas funcionales y servicios sanitarios completamente renovados. Se dispone de un separador de grasas integrado que permite un funcionamiento gastronómico directo. La oferta se complementa con un área de ventas separada de aproximadamente 29 m², que es ideal para una venta directa o conceptos de uso complementarios. El área de producción, también recién construida, de aproximadamente 431 m², destaca por su distribución bien pensada e incluye, entre otros, varias cámaras frigoríficas, áreas de almacenamiento, zonas de procesamiento, así como vestuarios y salas auxiliares. Esta unidad ofrece condiciones óptimas para la producción de alimentos o un uso comercial comparable. Además, hay oficinas y espacios administrativos de aproximadamente 162 m², que representan un complemento ideal para la organización y gestión de los procesos operativos. En el sótano se encuentran amplias áreas de almacenamiento y uso de aproximadamente 449 m², que ofrecen diversas posibilidades para almacenamiento, logística y expansión. Un ascensor de carga conecta directamente la planta baja con el sótano, permitiendo un transporte de mercancías eficiente y cómodo. La planta superior comprende un total de cuatro unidades residenciales con una superficie total de aproximadamente 378 m². Los apartamentos ofrecen una base sólida para el alquiler y contribuyen a una mezcla atractiva de vivienda y comercio. El objeto completo tiene una superficie total de aproximadamente 1.740 m², lo que proporciona una excelente base para conceptos de uso a largo plazo y inversiones sostenibles. Equipamiento • Área de gastronomía de aproximadamente 227 m², completamente renovada, incluyendo instalaciones sanitarias modernas y separador de grasas integrado • Área de producción de aproximadamente 431 m², nueva y sin uso, equipada con varias cámaras frigoríficas, áreas de almacenamiento y zonas de procesamiento y empaquetado • Venta directa de aproximadamente 29 m², ideal para venta directa o uso complementario • Oficinas y espacios administrativos de aproximadamente 162 m², funcionalmente distribuidos para la organización y gestión de los procesos operativos • Cuatro unidades residenciales en la planta superior con un total de aproximadamente 378 m² de superficie habitable, bien distribuidas y aptas para alquiler • Amplias áreas de sótano y almacenamiento de aproximadamente 449 m² para espacios de uso adicional y logística • Espacios técnicos de aproximadamente 56 m² para sistemas de calefacción y suministro • Todos los espacios comerciales en la planta baja se encuentran en un estado sin uso y como nuevos Otras indicaciones • Habitaciones: 15 • Garajes/Plazas de aparcamiento: 30 • Comisión del comprador: 2,38 % incluido IVA legal • Superficie del terreno: aproximadamente 3182,50 m² • Superficie habitable: aproximadamente 378,25 m² • Superficie alquilable: aproximadamente 1739,94 m² Descripción de la ubicación El objeto se encuentra en una ubicación central y de fácil acceso en Gütersloh. El entorno está caracterizado por una estructura residencial y comercial consolidada y ofrece una combinación ideal de buena visibilidad, accesibilidad e infraestructura. La ubicación es excelente para uso comercial, especialmente en el área de gastronomía, producción y venta, ya que hay tanto una buena conexión como una sólida área de captación. La conexión de transporte es muy buena. A través de los ejes de tráfico principales circundantes, así como las carreteras federales y autopistas cercanas, se garantiza un rápido acceso a las ciudades circundantes como Bielefeld, Paderborn y Rheda Wiedenbrück. Además, hay conexión con el transporte público, lo que hace que el objeto sea fácilmente accesible tanto para clientes como para empleados. La combinación de una ubicación central, buena infraestructura y un potencial de uso versátil hace que este lugar sea especialmente atractivo para un uso comercial a largo plazo. Otros Importantes notas y contacto: Para poder procesar su consulta de manera rápida y confiable, le pedimos que envíe su contacto exclusivamente a través del formulario de contacto electrónico. Por favor, tenga en cuenta que solo se pueden considerar formularios completamente llenos. Para todas las preguntas relacionadas con la financiación de su propiedad deseada, los experimentados asesores de Deutsche Bank AG están a su disposición en cualquier momento de manera competente: profesional, personal y comprometido con la realización de su sueño de vivienda. ¿Desea vender su propia propiedad? ¡No dude en contactarnos! Le apoyamos con experiencia, conocimiento del mercado y discreción, si lo desea, también con una evaluación de mercado gratuita y sin compromiso de su propiedad. Nota de responsabilidad: Toda la información se basa en la información de los vendedores. Deutsche Bank Immobilien GmbH no asume ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la misma. Nota legal sobre el autor del exposé Denis Slotta Asesor inmobiliario independiente Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh Correo electrónico: denis.slotta@db.com Teléfono: 0157 84673847 Autoridad supervisora: Ciudad de Gütersloh Internet: www.guetersloh.de Dirección: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh Energía • Certificado energético: Certificado de necesidad energética • Principales fuentes de energía: Gas natural pesado • Consumo final de energía eléctrica: 41,20 kWh/(m²*a) • Consumo final de energía térmica: 653,70 kWh/(m²*a) • Válido hasta: 21-10-2035 • Año de construcción (según el certificado energético): 1971 ID de objeto del proveedor: 42420106-1021167