4 odalı Villa, 223 m² · Falkensee

Eşsiz modern mimarisiyle inşa edilmiş, yüksek kaliteli ahşap iskelet yapısına sahip, yaklaşık 922 m² büyüklüğünde güneşli bir arazide, tamamen sessiz bir orman kenarında, Falkenhagener Gölü'ne çok yakın bir konumda yer alan bir ev. Ev, 2008 yılında ahşap, taş ve bol cam kombinasyonu ile inşa edilmiştir. Yüksek tavanlar ve güney ve doğu cephesinde yer alan geniş, yerden tavana pencerelerle açık bir mimari yapıya sahiptir ve kısmen kapalı terasa açılan bir cam sürgülü kapı bulunmaktadır. Üst katta, özenle tasarlanmış çatı kirişleriyle tüm odalarda yerden tavana pencereler bulunmaktadır. Bu sayede, ahşap yapının sıcak rengiyle daha da güçlendirilen aydınlık ve ferah bir izlenim oluşmaktadır. Geniş çatı çıkıntısı, cepheye iyi bir hava koruması sağlar ve güneşin konumuna bağlı olarak kışın bol ışık ve ısı, yazın ise gölgeleme sağlar. Zemin katta, 85 m²'den büyük, açık planlı, ışık dolu oturma/yemek alanı, orta ada, granit tezgah ve indüksiyon ocaklı yüksek kaliteli bir mutfak ile sunulmaktadır. Ayrıca, hem yemek alanından hem de oturma alanından görülebilen dış havalandırmalı bir şömine bulunmaktadır. Açık bir giriş alanı, açık duşlu tam bir banyo ve bir ev işlerine ait oda, zemin kattaki alanları tamamlamaktadır. Oturma/yemek alanı ve giriş alanındaki zemin kaplamaları, seçkin Hint granitinden yapılmıştır. Açık merdivenle, etkileyici üst kata ulaşılır; burada geniş bir galeri, 4 oda ve açık duş ve küvetli büyük bir banyo bulunmaktadır. Şu anda çalışma odası olarak kullanılan en büyük oda ayrıca büyük bir kapalı balkona sahiptir. Üst katta, banyo hariç, yüksek kaliteli parke döşemesi bulunmaktadır. Arazide ayrıca entegre bir bahçe evi ve elektrikli kapı ile donatılmış iki giriş yolu bulunan, sağlam ahşap yapıda bir çift araçlık kapalı otopark bulunmaktadır. Donanım Balkon, teras, bahçe, tam banyo, duş banyo, yerleşik mutfak, misafir tuvaleti, şömine, parke, fayans, Diğer (bkz. metin) Notlar: - Modern yüksek kaliteli ahşap çerçeve evi, ahşap iskelet yapısında - Geniş yerden tavana yüksek kaliteli ahşap pencereler, çift camlı - Zemin katta 2,92 m tavan yüksekliği ile ışık pencereleri - Üst katta görünür çatı kirişleri - Dış çatı yalıtımı - Doğalgazlı ısıtma - Tüm evde yerden ısıtma - Sıcak su için güneş enerjisi sistemi - Düşük enerji tüketimi - Hint granit ve parke zeminler - Granit yüzeyler ve indüksiyon ocaklı orta ada ile modern mutfak - Dış hava ile çalışan çift taraflı şömine - Güney cephesinde kısmen kapalı teras - Güney cephesinde kapalı balkon - Yıldırımdan koruma - Yüksek hızlı internet için fiber optik bağlantı - Entegre bahçe evi ile sağlam ahşap çift araçlık kapalı otopark - İki giriş yolu, bir elektrikli kapı Diğer Bilgiler • Ayrı tuvaletler: 1 • Kullanıma hazır: görüşmeye göre • Emlak durumu: bakımlı • Zemin kaplaması: fayans, parke • Arazi büyüklüğü: yaklaşık 922 m² Konum Açıklaması Tek ailelik ev, Falkensee'nin en güzel ve en popüler konut bölgelerinden biri olan 'Göl Kolonisi'nde, tamamen sessiz bir orman kenarında, Falkenhagener Gölü'ne çok yakın bir konumda bulunmaktadır. Burada sunulan mülkün komşuluğu, seçkin evler ve temsilci mülklerle karakterizedir. Burada yaşayanlar, yeşil çevreyi ve Berlin'e olan bağlantıyı, aynı zamanda da idilli bir konumu takdir etmektedir. Falkensee, yaklaşık 45.000 nüfusu ile Berlin şehir sınırına doğrudan bitişik en çok aranan konut bölgelerinden biridir. Havelland'ın ormanları ve meraları arasında yer alan bu şehir, birçok anaokulu, 5 ilkokul, 4 ortaokul, 2 lise ve birçok alışveriş imkanı, hizmetler ve doktorlarla tam bir altyapıya sahiptir. Berlin'in merkezi, B5/Heerstraße veya Falkenseer Chaussee üzerinden yaklaşık 35 dakikada araçla ulaşılabilir. B5 karayolu ile otoyol ağına da kısa sürede ulaşabilirsiniz. Şehir otobüs hatları ile Falkensee, Finkenkrug ve Seegefeld istasyonlarına ve Havelpark'a rahatça ulaşabilirsiniz. Üç bölgesel istasyona bisiklet veya araçla birkaç dakikada ulaşabilirsiniz - oradan Berlin Merkez İstasyonu veya Zoo İstasyonu'na yaklaşık 20 dakikada varabilirsiniz. 10 dakikadan daha kısa bir sürede Berlin Spandau İstasyonu'na ulaşabilir ve burada uzun mesafe (ICE, IC/EC) ve yerel ulaşım bağlantıları bulabilirsiniz. Bölgesel tren RB14, sizi Falkensee İstasyonu'ndan bir saatte Berlin Brandenburg Havalimanı'na götürmektedir. Altyapı (5 km çevresinde): Eczane, gıda indirim marketi, aile hekimi, anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, genel okul, toplu taşıma Diğer Isıtma türü: yerden ısıtma Enerji kaynağı: doğalgaz Kat planları: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498529.pdf (Zemin kat planı) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498530.pdf (Üst kat planı) Emlakçı talepleri istenmiyor. § 7 UWG'ye göre, emlakçılar tarafından alıcıdan açık bir onay olmadan yapılan istenmeyen iletişim yasaktır! ohne-makler (OM) ne mülkün sağlayıcısı ne de aracısıdır. OM, mülk sahipleri için, aynı anda birden fazla emlak portalında ilanların yayınlanmasını sağlayan bir platform işletmektedir. Bu ilanların içeriği yalnızca üçüncü şahıslar tarafından sorumludur. Bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği veya yasallığı konusunda OM herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Olası hukuki ihlallere dair bildirimler her zaman bildirilebilir ve incelendikten sonra derhal işleme alınır. Enerji • Enerji belgesi: Enerji tüketim belgesi • Enerji tüketimi: 78 kWh/(m²*a) • Enerji verimlilik sınıfı: C • Isıtma türü: yerden ısıtma • Temel enerji kaynakları: doğalgaz