6-кімн. Таунхаус, 149 m² · Grevenbroich

ОПИС ОБ'ЄКТА Ми представляємо вам сучасний середній рядний будинок на ділянці приблизно 169 м², побудованому в 2017 році в сімейному районі. Сам будинок має простору житлову площу приблизно 149 м², розподілену на два поверхи, а також мансардний поверх. Продумане планування створює затишний і функціональний дім. Серцем першого поверху є світла, простора вітальня: завдяки великим вікнам ви можете насолоджуватися видом на зелень і безперешкодно виходити на терасу та в затишний сад. Сусідня відкрита кухня чекає на ваші особисті ідеї дизайну – ідеально підходить для веселих вечорів приготування їжі з друзями. Практичний гостьовий туалет доповнює продумане планування на цьому рівні. Другий поверх пропонує місце для всієї родини: тут вас чекає світла ванна кімната з ванною і душем, а також дві кондиціоновані дитячі кімнати, які забезпечують прохолоду навіть у спекотні літні дні. Додаткова, гнучка кімната ідеально підходить як тихий домашній офіс або затишна гостьова кімната. Справжньою родзинкою є вже облаштований мансардний поверх: ця простора кімната наразі використовується як батьківська зона, але може бути оформлена на ваш смак. Повністю підвалений будинок має кілька кімнат, включаючи великий хобі-кімнату, яка може використовуватися для творчих проектів, фітнесу або відпочинку. Нерухомість обігрівається ефективним газовим котлом з сонячною термією 2017 року. Для вашого автомобіля є гараж у безпосередній близькості, що забезпечує комфортне і безпечне паркування. Тут поєднується доглянутий дім з перевагами тихого, сімейного сусідства. Чи то спокійні години у власному саду, вечори барбекю на терасі, чи відчуття сучасного енергетичного забезпечення – ця нерухомість не залишає бажати кращого. Ідеальна можливість здійснити вашу мрію про комфортне проживання в чудовому оточенні. Зробіть перший крок до вашого нового дому! Запишіться на перегляд вже сьогодні і дайте себе вразити цим привабливим середнім рядним будинком. ОСОБЛИВОСТІ • Рік побудови 2017 • приблизно 149 м² загальної житлової площі • приблизно 55 м² корисної площі • приблизно 169 м² площі ділянки • Гараж на гаражному дворі приблизно 27 м² • Перший поверх: вітальня, відкрита кухня, коридор, гостьовий туалет • Другий поверх: 2 дитячі кімнати, ванна кімната, робоча кімната, коридор • Мансардний поверх: спальня, котельня • Підвал: хобі-кімната, комора, пральна та технічна кімната • Двокамерні пластикові вікна • Частково електричні жалюзі • Частково кондиціоновані • Підлоги: плитка, ламінат, килим • Сад з садовим будиночком на сонячній південно-західній стороні • Тераса • Великий сонцезахисний навіс • Газовий конденсаційний котел з сонячною термією • Бойлер для гарячої води на 300 літрів ЕНЕРГЕТИЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ Сертифікат потреби, рік побудови 2017, рік технічного обладнання 2017, природний газ, показник кінцевої енергетичної потреби 44,2 кВт·год/(м²*рік), клас енергоефективності A КОМІСІЯ При укладенні нотаріального договору купівлі-продажу покупець сплачує комісію агенту в розмірі 3,57 % з ПДВ від нотаріально засвідченої купівельної ціни компанії Mohn Immobilien. Комісія підлягає сплаті при укладенні договору купівлі-продажу. Кілька підписантів несуть відповідальність як солідарні боржники. ЛОКАЦІЯ Популярна локація з ідеальним сполученням у Гревенброіх-Капелен. Нерухомість знаходиться в розвиненому, сімейному житловому районі в популярному районі Капелен (Гревенброіх) у районі Рейн-Нойс. Доглянуте сусідство характеризується спокійним житловим середовищем, поєднаним з відмінним місцевим обслуговуванням: супермаркети, пекарні, лікарі, а також дитячі садки та початкова школа знаходяться в районі і легко доступні. Для високої якості життя також забезпечуються різноманітні можливості для відпочинку, місцеві спортивні клуби та широкі пішохідні та велосипедні доріжки вздовж Ерфта. Особливо привабливою є стратегічно вигідна локація в економічному трикутнику Дюссельдорфа, Кельна та Мьонхенгладбаха. Працюючі люди виграють від близькості до автобану A46, через який Нойс можна досягти приблизно за 10 хвилин, а центр Дюссельдорфа – за 20–30 хвилин. Також громадський транспорт оптимально розвинутий через станцію Капелен-Вевелінгховен (Дюссель-Ерфт-Лінія) і пропонує прямі, швидкі сполучення до Нойса, Дюссельдорфа та Кельна. ІНШЕ Дискретний зовнішній перегляд можливий у будь-який час. Для внутрішнього перегляду, будь ласка, узгодьте дату з нами. Будь ласка, переконайтеся перед узгодженням дати, що вам підходить місцезнаходження об'єкта. Повну адресу нерухомості ви дізнаєтеся від нас. Всі дані надані продавцем. Компанія Mohn Immobilien не несе відповідальності за точність інформації. Зокрема, дані про житлову площу, корисну площу та розподіл житлової/корисної площі не були перевірені нами за допомогою власних вимірювань або розрахунків житлової площі.