2室 多户住宅, 458 m² · Lampertheim

我们向您展示一处位于风景如画的兰佩特海姆老莱茵河畔的迷人多户住宅。该物业建于1984年，共有五个住宅单元和一个商业单元，总面积约为458.5平方米，坐落在约731平方米的宽敞土地上。该物业适合自住者和投资者，提供多种使用可能性。 住宅单元以明亮、友好的房间和经过深思熟虑的平面图令人印象深刻，营造出舒适的居住氛围。大窗户确保了最佳的采光和宜人的氛围。现代的乙烯基地板和瓷砖地面突显了房屋的精致特性。 特别的亮点是位于二楼的公寓，每个公寓都有宽敞的阳台。在这里，您可以欣赏到兰佩特海姆老莱茵河及周围自然的美丽景色——一个理想的放松场所。 一楼的商业单元提供了额外的前景。 由于整体状况非常良好，该物业可立即使用。定期的维护工作已完成，因此没有立即的翻新需求。 面积分配： 左侧一楼：约120平方米右侧一楼：约57.0平方米左侧阁楼：约75.0平方米右侧阁楼：约41.5平方米附属公寓：约35.0平方米商业单元：约130平方米该物业将自然居住与吸引人的投资机会结合在一起，因此是一个有趣的投资机会。 设施 一楼（约120平方米）公寓1： • 精致的两居室公寓，配有自然采光浴室。 • 带窗户的客用卫生间。 • 大阳台。 • 开放式厨房。 • 大理石窗台。 • 百叶窗。 • 复合地板。 • 瓷砖地面。 • 吊灯。 • 已出租。 一楼（约57平方米）公寓2： • 精致的一居室公寓，配有自然采光浴室。 • 大阳台。 • 开放式厨房。 • 大理石窗台。 • 百叶窗。 • 已出租。 阁楼（约75平方米）公寓3： • 精致的两居室公寓，配有自然采光浴室。 • 开放式厨房。 • 大理石窗台。 • 木梁。 • 复合地板。 • 瓷砖地面。 • 已出租。 阁楼（约41.5平方米）公寓4： • 精致的一居室公寓。 • 开放式厨房。 • 吊灯。 • 复合地板。 • 瓷砖地面。 • 木梁。 • 已出租。 所有公寓均可通过宽敞的楼梯轻松到达。 附属公寓 公寓5：（约35.0平方米） • 精致的一居室公寓。 • 小厨房。 • 卫生间。 • 复合地板。 • 瓷砖地面。 • 吊灯。 • 已出租。 商业单元：（约130.0平方米） • 大型接待区。 • 完全布置的大型室内区域。 • 木梁。 • 瓷砖地面。 • 男女卫生间。 • 厨房。 • 储藏室。 • 大型有顶户外区域。 • 已出租。8个户外停车位。 目前租金收入为每月4200欧元。 其他信息 • 车库/停车位：8 • 物业状况：良好 • 买方佣金：3.57%（含法定增值税） • 土地面积：约731平方米 位置描述 兰佩特海姆是位于黑森州的一座迷人城市，坐落在莱茵河的西岸。这座多样化的城市提供了广泛的优点： 莱茵河的田园风光：莱茵河的地理位置赋予兰佩特海姆如画的氛围。莱茵河岸不仅提供美丽的景色，还有散步和休闲的机会。 自然与休闲：这座城市被丰富的自然环境所环绕，是自然爱好者的天堂，提供徒步旅行、骑自行车和观察野生动物的机会。 文化与历史：兰佩特海姆拥有丰富的历史，体现在历史悠久的老城区。大教堂是城市提供的历史景点之一。 生活质量：这座城市提供高生活质量，拥有多种休闲活动、购物选择和餐饮服务。出色的交通连接使兰佩特海姆成为一个吸引人的居住地，方便前往曼海姆和海德堡。 兰佩特海姆拥有所有重要的基础设施，包括幼儿园、小学和中学、老年公寓以及当地的医疗服务，包括医院。比登桑德自然保护区提供了近距离的休闲机会。 兰佩特海姆的经济发展良好，提供了众多就业机会。靠近莱茵-内卡地区，德国的经济中心之一，进一步促进了这一点。 兰佩特海姆将莱茵河畔的田园风光与丰富的历史、多样的休闲选择和活跃的经济结合在一起。这个城市为那些希望享受自然宁静与城市生活便利的人们提供了理想的环境。 其他 以下费用不包含在购买价格中，买方需额外支付：公证和土地登记费用（约2%），土地转让税（6%），以及与融资相关的费用。3.57%的中介佣金（含法定增值税）。如有错误，恕不另行通知。物业数据基于卖方提供的信息和文件。我们对内容的准确性和完整性不承担任何责任。不得转让给第三方。________独家出售。________不要错过任何物业！ 我们的完整房地产列表始终首先在www.optimal-limburgerhof.remax.de上发布。我们也很乐意帮助您出售或出租您的物业。 在REMAX的职业生涯？信息：www.remax.de/karriere 能源 • 能源证书：能源消费证书 • 主要能源来源：天然气 • 能源消耗：66 kWh/(m²*a) • 能源效率等级：B • 有效期至：2034年6月3日 • 建造年份（根据能源证书）：2021年 • 供暖类型：分层供暖 • 主要能源来源：天然气 提供商物业ID：1046-230-HW