3室 公寓, 77.7 m² · Pegnitzstraße 39, Fürth

物业描述 老城区的新建筑 城市居住在草地旁：LINQ39将一切的最佳结合在一起。它位于城市中心，却又靠近佩格尼茨草地 - 并为您提供符合能源效率标准40的全新舒适公寓，属于“气候友好的新建筑”，位于菲尔特老城区。 您在寻找适合自住和投资者的合理户型吗？您想将城市中心的生活与自然亲近相结合，或者正在寻找具有吸引力的资助机会和折旧条件的投资物业？那么我们很高兴向您介绍我们位于佩格尼茨街的全新建筑LINQ39。 热爱繁华城市生活，同时又喜欢绿色环境的人在这里会感到幸福：著名的古斯塔夫街就在拐角处，雷格尼茨草地同样近在咫尺。无论是步行进入城市还是骑自行车亲近自然 - 您都能在周边找到这一切。地铁站“市政厅”和“市立音乐厅”仅需5分钟即可到达。 LINQ39是菲尔特独特的项目，将现代新建筑与最高的能源效率结合在最佳的老城区位置和宁静的居住环境中！ LINQ39的补充 LINQ39补充了佩格尼茨街现有的房屋行列。干净、现代的外立面优雅地融入其中，与受保护的邻近建筑形成和谐的连接。EH40新建筑将按照能源效率标准40“气候友好的新建筑”进行建设。这为您带来了非常低的能耗优势，有利于您物业的增值，尤其是通过良好的隔热和现代技术提供高居住舒适度。 能源概念 创新、周到的供暖概念结合了热泵、光伏系统和电池储存，确保极低的居住附加费用，使您几乎不受能源价格波动的影响。电池储存足够大，即使在阴天也能提供足够的能量用于供暖和热水生产。 配置 功能与美学的结合 最佳的舒适氛围源于质量与设计的和谐结合。因此，我们在所有物业中都非常重视符合建筑设计要求的高质量和耐用配置。 橡木地板配有地暖是我们的高标准之一，浴室内配有高档卫生洁具和水龙头。 宽大的窗户让自然光充盈房间，巧妙地展示您的室内装饰。每套公寓都有阳台或露台，而上层公寓的景观更是令人惊叹。 一层居住 无障碍通道到所有单元 部分无障碍公寓（§48 BayBO）电梯 无障碍淋浴 大规格瓷砖（30x60厘米）和橡木地板 电动百叶窗局域网布线 视频对讲系统 车库或停车位 热泵和光伏系统与电池储存EH 40“气候友好的新建筑”物业管理和物业服务 独立阳台或独立露台 其他信息 物业状态：首次入住 地面材料：瓷砖，地板 位置描述 美丽的三叶草城市 菲尔特市拥有近130,000名居民，提供了许多精彩的内容！生机勃勃的市中心，独特的弗兰肯风情，文化，历史 - 一切您所渴望的。 菲尔特是一个强大的经济中心，各行各业的知名企业在纽伦堡大都市区落户。埃尔朗根-纽伦堡大学也是一个区域性吸引力。 在佩格尼茨河和雷德尼茨河汇合的地方，您可以享受绿色时光。散步、骑自行车、在城市公园享用咖啡或只是采摘三叶草 - 在这里您会感到舒适！ 一切都在 - 一切都近 面包店、肉店、超市、咖啡馆和酒馆、药店和诊所、学校、幼儿园、教育机会、体育设施、文化或活动 - 在菲尔特中心，您可以找到一切。而且距离自然非常近！ 理想的居住环境 菲尔特非常适合各种休闲和体育活动，以及前往弗兰肯瑞士的短途旅行。文化活动也多种多样，菲尔特的菲尔特玛尔为所有养生爱好者提供了特别的体验。邻近城市纽伦堡和埃尔朗根仅在咫尺之遥，等待着无数其他的精彩。 在菲尔特，由于短途出行，日常生活变得轻松，许多事情都可以步行或骑自行车完成。喜欢多彩市中心生活的人会在这里感到舒适 - 同样，喜欢安静的人也会感到满意。市中心稍微隐蔽的位置为建筑本身营造了宜人的氛围……适合所有人！ 单身人士和情侣 合理的户型设计，清晰的线条和建筑要求 - 直接位于雷格尼茨河畔。在这里，您可以自由发挥，随心所欲地布置。您可以在阳台或露台上度过一个舒适的夜晚，或在早餐时享受柔和的晨光，然后开始美好的一天。 家庭 高效的公寓空间布局创造了休息场所和丰富的家庭生活空间。广阔的自然环境成为孩子们的游乐场，或可以在骑自行车和徒步旅行中探索。周围的许多社团也期待着各个年龄段的新面孔。 老年人 舒适、安静、放松，位于市中心，方便出行 - 这样的生活是多么美好！所有公寓都按照“一层居住”的概念设计，设有无障碍通道、无障碍淋浴、电梯和物业服务。一些公寓是无障碍的（§48 BayBO）。如果您现在或将来希望享受公寓的舒适而不是房屋，这里正是您的理想之地。 能源 能源证书：能源需求证书 主要能源载体：电 能源效率等级：A_PLUS主要能源载体：电力 供应商物业ID：08-LINQ_WE08