4室 复式住宅, 170 m² · Mainz

无中介费，业主直售 | 美因茨-魏森瑙4室复式公寓，享有莱茵河景观，带屋顶露台和双车库 这套宽敞的4室复式公寓位于美因茨-魏森瑙，提供约170平方米的居住面积（根据WoFlV），配有两个享有莱茵河和公园景观的屋顶露台、一个额外的露台、一个阳台和一个双车库——业主直售，无中介费。 该房屋（建于1992年）位于一座受保护的巴洛克建筑后面，坐落在一个私人公园内，周围有古老的树木和喷泉。公寓位于3楼和4楼（无电梯）。 房间布局：两层居住空间 3楼：两个可灵活使用的房间，理想作为儿童房、客房或家庭办公室。其中一个房间直接通往享有公园景观的露台。此外，还有一个阳台、一个带淋浴的采光浴室、一个配有独立燃气分户供暖的家务室和两个内置衣柜。 4楼：明亮的客厅和餐厅区域配有开放式壁炉、落地窗和开放式厨房，是复式公寓的核心。厨房配有花岗岩台面和Gaggenau设备。从两个屋顶露台可以欣赏到莱茵河景观或公园景观。相邻的卧室与带双洗手盆、淋浴和浴缸的采光浴室相连。 设施和特点 • 两个享有莱茵河和公园景观的屋顶露台（专用使用权），2019/2020年用道格拉斯木地板和新结构进行了翻新 • 入口层的额外露台和阳台 • 开放式壁炉 • 配有Gaggenau设备的厨房 • 客厅/餐厅、厨房、浴室和家务室的卡拉拉大理石 • 卧室为实木地板，另外两个房间为复合地板 • 所有房间均配有地暖，独立燃气分户供暖 • 两个采光浴室，其中一个带浴缸 • 落地窗 • 内置衣柜 • 自有地下室和大型共享自行车库 • 紧邻房屋入口的独立双车库，附加储物空间 状态和现代化 该公寓维护良好，随时可入住。浴室、供暖和电气设施均可正常使用，处于原始状态。现代化改造可根据个人需求进行规划。 位置：美因茨-魏森瑙 美因茨-魏森瑙结合了城市的便利与丰富的绿地。人民公园、玫瑰园和石矿步行可达。附近有超市、医生、基础学校和幼儿园。60、63、80、81和90路公交线路提供前往市中心和火车总站的连接。通过附近的A60高速公路，驾车约20分钟可到达威斯巴登和法兰克福机场。 沃尔姆塞尔街和铁路线路位于周边。建筑位于第二排，居住区域和屋顶露台朝向公园。欢迎您亲自前来参观。 购房基本信息 • 售价：649,000欧元，包括双车库，不含买方佣金 • 根据WoFlV计算的居住面积：约170平方米（约152平方米的居住空间；约80平方米的露台和阳台面积按比例计算） • 4个房间，其中最多可用作3个卧室 • 2个采光浴室 • 3楼和4楼，无电梯 • 物业管理费：每月629欧元 • 建造年份：1992年 • 供暖：燃气分户供暖，地暖 • 能源消耗证明有效期至2029年3月12日 • 最终能源消耗：101 kWh/(m²·a)，能源效率等级D • 主要能源来源：天然气 参观和文件 如有兴趣，我们乐意提供平面图、居住面积计算、能源证书、分割声明、财务计划和最近业主大会的会议记录。 我们期待您的消息，并乐意安排参观时间。