2 غرف مبنى متعدد الشقق, 458 m² · Lampertheim

نقدم لكم مبنى سكني جذاب يتكون من عدة عائلات في موقع ممتاز مباشرةً على ضفاف نهر لامبرثايم القديم الخلاب. تم بناء العقار في عام 1984 ويشمل خمس وحدات سكنية بالإضافة إلى وحدة تجارية، ويقدم مساحة إجمالية تبلغ حوالي 458.5 متر مربع على قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 731 متر مربع. يناسب العقار كل من المستخدمين الشخصيين والمستثمرين، ويفتح أمامهم العديد من فرص الاستخدام. تتميز الوحدات السكنية بغرف مشرقة وودية وتصميمات مدروسة تخلق شعورًا مريحًا بالعيش. توفر النوافذ الكبيرة إضاءة مثالية وأجواءً ترحيبية. تعزز الأرضيات الحديثة من الفينيل والبلاط الطابع المنظم للمنزل. تعتبر الشقق في الطابق العلوي من أبرز المعالم، حيث تحتوي كل منها على شرفات واسعة. من هنا، يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على نهر لامبرثايم والطبيعة المحيطة - مكان مثالي للاسترخاء. تقدم الوحدة التجارية الموجودة في الطابق الأرضي آفاقًا إضافية. بفضل الحالة العامة الجيدة جدًا، يمكن استخدام العقار على الفور. تم إجراء صيانة دورية، لذا لا يوجد حاجة فورية للتجديد. تقسيم المساحات: الطابق الأرضي الأيسر: حوالي 120 متر مربع الطابق الأرضي الأيمن: حوالي 57.0 متر مربع الطابق العلوي الأيسر: حوالي 75.0 متر مربع الطابق العلوي الأيمن: حوالي 41.5 متر مربع شقة ملحقة: حوالي 35.0 متر مربع وحدة تجارية: حوالي 130 متر مربع يجمع هذا العقار بين العيش بالقرب من الطبيعة وفرص العائد الجذابة، مما يجعله فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام. التجهيزات الطابق الأرضي (حوالي 120 متر مربع) الشقة 1: • شقة مكونة من غرفتين بحمام نهاري. • مرحاض للضيوف مع نافذة. • شرفة كبيرة. • مطبخ مفتوح. • نوافذ رخامية. • ستائر. • أرضية من اللامينات. • أرضية بلاط. • مصابيح سقف. • مؤجرة. الطابق الأرضي (حوالي 57 متر مربع) الشقة 2: • شقة مكونة من غرفة واحدة بحمام نهاري. • شرفة كبيرة. • مطبخ مفتوح. • نوافذ رخامية. • ستائر. • مؤجرة. الطابق العلوي (حوالي 75 متر مربع) الشقة 3: • شقة مكونة من غرفتين بحمام نهاري. • مطبخ مفتوح. • نوافذ رخامية. • عوارض خشبية. • أرضية من اللامينات. • أرضية بلاط. • مؤجرة. الطابق العلوي (حوالي 41.5 متر مربع) الشقة 4: • شقة مكونة من غرفة واحدة. • مطبخ مفتوح. • مصابيح سقف. • أرضية من اللامينات. • أرضية بلاط. • عوارض خشبية. • مؤجرة. يمكن الوصول إلى جميع الشقق بسهولة من خلال الدرج الكبير. الشقة الملحقة الشقة 5: (حوالي 35.0 متر مربع) • شقة مكونة من غرفة واحدة مرتبة. • مطبخ صغير. • حمام. • أرضية من اللامينات. • أرضية بلاط. • مصابيح سقف. • مؤجرة. الوحدة التجارية: (حوالي 130.0 متر مربع) • منطقة استقبال كبيرة. • منطقة داخلية كبيرة مجهزة بالكامل. • عوارض خشبية. • أرضية بلاط. • مرحاض للنساء والرجال. • مطبخ. • غرف تخزين. • منطقة خارجية كبيرة مغطاة. • مؤجرة. 8 أماكن لوقوف السيارات الخارجية. إيرادات الإيجار الحالية 4200 يورو شهريًا. معلومات إضافية • عدد المرائب/أماكن الوقوف: 8 • حالة العقار: مرتبة • عمولة المشتري: 3.57% تشمل ضريبة القيمة المضافة القانونية. • مساحة الأرض: حوالي 731 متر مربع. وصف الموقع لامبرثايم، مدينة ساحرة في هيسن، تقع بشكل خلاب على الضفة الغربية لنهر الراين. تقدم هذه المدينة المتنوعة مجموعة واسعة من المزايا: الهدوء على ضفاف الراين: يمنح الموقع على نهر الراين لامبرثايم أجواءً خلابة. توفر ضفاف النهر مناظر جميلة، بالإضافة إلى فرص للمشي والاسترخاء. الطبيعة والاستجمام: المدينة محاطة ببيئة طبيعية غنية، وهي جنة لعشاق الطبيعة، وتوفر فرصًا للمشي وركوب الدراجات ومشاهدة الحياة البرية. الثقافة والتاريخ: تتمتع لامبرثايم بتاريخ غني ينعكس في المدينة القديمة التاريخية. كاتدرائية المدينة هي واحدة من المعالم التاريخية التي تقدمها المدينة. جودة الحياة: تقدم المدينة جودة حياة عالية مع مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، وفرص التسوق، والعروض الغذائية. تجعل الروابط الممتازة مع مدينتي مانهايم وهايدلبرغ لامبرثايم مكانًا جذابًا للعيش. تحتوي لامبرثايم على جميع البنى التحتية الأساسية، بما في ذلك دور الحضانة والمدارس الابتدائية ومراكز التعليم الثانوي، ودور رعاية المسنين، والرعاية الطبية بما في ذلك مستشفى محلي. يوفر محمية بيدنسند فرصة للاسترخاء القريب. كما تطورت لامبرثايم اقتصاديًا بشكل جيد وتوفر العديد من فرص العمل. تساهم القرب من منطقة راين-نيكار، أحد المراكز الاقتصادية في ألمانيا، في ذلك. تجمع لامبرثايم بين مزايا الموقع الخلاب على ضفاف الراين وتاريخ غني، وفرص ترفيه متنوعة، واقتصاد نابض بالحياة. توفر هذه المدينة بيئة مثالية للأشخاص الذين يرغبون في الاستمتاع بهدوء الطبيعة ووسائل الراحة في الحياة الحضرية. معلومات أخرى التكاليف التالية غير مشمولة في سعر الشراء ويتعين على المشتري دفعها بالإضافة إلى ذلك: تكاليف كاتب العدل وتكاليف السجل العقاري (حوالي 2%)، ضريبة نقل الملكية (6%)، والتكاليف المرتبطة بالتمويل. عمولة الوسيط 3.57% تشمل ضريبة القيمة المضافة القانونية. جميع المعلومات عرضة للخطأ. تعتمد بيانات العقار على المعلومات والوثائق التي قدمها لنا البائع. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة المحتوى واكتماله. لا يُسمح بنقل المعلومات إلى أطراف ثالثة. ________ للبيع بموجب تفويض حصري. ________ لا تفوت أي عقار بعد الآن! يمكنك دائمًا العثور على عروضنا العقارية الكاملة أولاً على www.optimal-limburgerhof.remax.de يسعدنا مساعدتك أيضًا في بيع أو تأجير عقارك. هل ترغب في العمل في REMAX؟ معلومات: www.remax.de/karriere الطاقة • شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة • مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز • استهلاك الطاقة: 66 كيلو واط ساعي/(م²*سنة) • فئة كفاءة الطاقة: B • صالحة حتى: 2024-06-03 • سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 2021 • نوع التدفئة: تدفئة مركزية • مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز معرف العقار من المزود: 1046-230-HW