4 غرف دوبلكس, 170 m² · Mainz

بدون عمولة من المالك | شقة دوبلكس مكونة من 4 غرف في ماينز-فايسيناو مع إطلالة على نهر الراين، وتراسات على السطح ومرآب مزدوج تقدم هذه الشقة الواسعة المكونة من 4 غرف في ماينز-فايسيناو حوالي 170 متر مربع من مساحة المعيشة وفقًا لقانون مساحة المعيشة، مع تراستين على السطح بإطلالة على نهر الراين والحديقة، وتراس إضافي، وشرفة ومرآب مزدوج - بدون عمولة مباشرة من المالك. يقع المنزل (بُني عام 1992) في الصف الثاني خلف منزل باروكي محمي، محاط بحديقة خاصة تحتوي على أشجار قديمة ونافورة. تمتد الشقة على الطابقين الثالث والرابع (بدون مصعد). توزيع الغرف: المعيشة على مستويين الطابق الثالث: غرفتان يمكن استخدامهما بمرونة، مثالية كغرف للأطفال أو غرف ضيوف أو مكتب منزلي. واحدة منها لها وصول مباشر إلى التراس بإطلالة على الحديقة. بالإضافة إلى ذلك، هناك شرفة، وحمام نهاري مع دش، وغرفة خدمات مع تدفئة غاز خاصة، وخزانتي ملابس مدمجتين. الطابق الرابع: منطقة المعيشة والطعام المليئة بالضوء مع مدفأة مفتوحة، ونوافذ تصل إلى الأرض، ومطبخ مفتوح يشكل قلب الدوبلكس. يحتوي المطبخ على أسطح عمل من الجرانيت وأجهزة من غاغيناو. من التراسَين على السطح يمكنك الاستمتاع بإطلالة على نهر الراين وإطلالة على الحديقة. غرفة النوم المجاورة تفتح مباشرة إلى حمام نهاري مع حوض مزدوج، ودش، وحوض استحمام. المميزات والخصائص • تراسان على السطح بإطلالة على نهر الراين والحديقة (حق استخدام خاص)، تم تجديدهما في 2019/2020 بألواح دوغلاس وبنية تحتية جديدة • تراس إضافي وشرفة في مستوى المدخل • مدفأة مفتوحة • مطبخ مدمج مع أجهزة غاغيناو • رخام كاريارا في منطقة المعيشة/تناول الطعام، وفي المطبخ، والحمامات، وغرفة الخدمات • باركيه خشبي حقيقي في غرفة النوم، لامينيت في الغرفتين الأخريين • تدفئة تحت الأرضية في جميع الغرف، تدفئة غاز خاصة • حمامان نهاريان، واحد مع حوض استحمام • نوافذ تصل إلى الأرض • خزائن مدمجة • قبو خاص وقبو كبير للدراجات المشتركة • مرآب مزدوج مملوك بالكامل بجوار مدخل المنزل مع مساحة تخزين إضافية الحالة والتحديثات الشقة مريحة وجاهزة للسكن على الفور. الحمامات، والتدفئة، والكهرباء تعمل بشكل جيد وتوجد في حالتها الأصلية. يمكن تخطيط التحديثات وفقًا للرغبات الشخصية. الموقع: ماينز-فايسيناو تجمع ماينز-فايسيناو بين قرب المدينة والكثير من المساحات الخضراء. يمكن الوصول إلى حديقة الشعب، وحديقة الورد، والمحجر سيرًا على الأقدام. توجد سوبرماركت، وأطباء، ومدارس ابتدائية، ورياض أطفال بالقرب. توفر خطوط الحافلات 60، 63، 80، 81 و90 وصلات إلى وسط المدينة وإلى محطة القطار الرئيسية. عبر الطريق السريع القريب A60 يمكنك الوصول إلى فيسبادن ومطار فرانكفورت بالسيارة في حوالي 20 دقيقة. تقع شارع ورمسر وخط السكة الحديد في المنطقة المحيطة. يقع المبنى بعيدًا في الصف الثاني؛ المناطق السكنية والتراسات على السطح موجهة نحو الحديقة. يمكنك الحصول على فكرة بنفسك من خلال زيارة. بيانات أساسية لشراء الشقة • سعر الشراء: 649,000 يورو بما في ذلك المرآب المزدوج، بدون عمولة للمشتري • مساحة المعيشة وفقًا لقانون مساحة المعيشة: حوالي 170 متر مربع (حوالي 152 متر مربع من غرف المعيشة؛ حوالي 80 متر مربع من تراسات الشرفات محسوبة بشكل نسبي) • 4 غرف، يمكن استخدام ما يصل إلى 3 منها كغرف نوم • 2 حمام نهاري • الطابق الثالث والرابع، بدون مصعد • رسوم المنزل: 629 يورو شهريًا • سنة البناء: 1992 • التدفئة: تدفئة غاز خاصة، تدفئة تحت الأرضية • شهادة استهلاك الطاقة صالحة حتى 12.03.2029 • استهلاك الطاقة النهائي: 101 كيلوواط ساعة/(م²·س)، فئة كفاءة الطاقة D • مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي الزيارة والمستندات نقدم المخططات، وحساب مساحة المعيشة، وشهادة الطاقة، وإعلان التقسيم، وخطة الأعمال، ومحاضر الاجتماعات الأخيرة للمالكين عند الطلب. نتطلع إلى رسالتك وسنكون سعداء لتحديد موعد للزيارة.