3-Zi. Dachgeschosswohnung, 88 m² · Mainz

Objektbeschreibung Ihre eigene Etage, mitten im Grünen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, direkt am Park – provisionsfrei von privat Mainz-Mombach | 88 qm | 389.000 € inkl. Duplex-Stellplatz | frei ab sofort Stellen Sie sich vor: Sie schließen Ihre Wohnungstür – und niemand sonst hat auf dieser Etage einen Schlüssel. Kein Nachbar über Ihnen, keiner neben Ihnen. Nur Sie, Ihr Südbalkon und der Blick ins Grüne der De-la-Roche-Anlage. Fünf Parteien im ganzen Haus, Sie allein im obersten Stock – das ist keine Standard-Eigentumswohnung, das ist gelebte Privatsphäre mit dem Gefühl eines freistehenden Hauses. Was Sie erwartet: • 30 qm offener Wohn-/Essbereich nach Süden, direkter Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon (elektrische Markise) • Ruhiges Schlafzimmer nach Norden – kühl im Sommer, Blick ins Grüne • Drittes Zimmer flexibel nutzbar: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer • Echtholzparkett (2020 aufgearbeitet), hochwertige Einbauküche inklusive (Kühl-Gefrier-Kombi 2024, Spülmaschine 2022) • Eigener Keller, Fahrradkeller, Waschkeller im Haus • Frisch gestrichen, Fenster neu lasiert, leerstehend und sofort bezugsfertig Lage Mombach, 55120 Mainz Die Lage arbeitet für Sie: Wendehammer-Ruhe, direkt an der Grünanlage, in wenigen Minuten zu Fuß bei Mombacher Sand, Gonsenheimer Wald und dem Frei- und Hallenbad. Alles für den Alltag – Ärzte, Kita, Schule, Einkauf – in der Nähe. Mainz-Innenstadt und Autobahn trotzdem schnell erreichbar. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse E, 156 kWh/(qm·a), gültig bis 10/2029. Sonstiges Ehrlich gesagt – ein Punkt, den Sie wissen sollten: Der Duplex-Stellplatz gehört zur Wohnung, ist aber aktuell wegen eines defekten Fahrblechs nicht nutzbar – das haben wir bereits im Preis berücksichtigt. Kein Makler, keine Provision, keine Warteschleife. Wir sind die Eigentümer und verkaufen direkt. Wenn diese Wohnung zu Ihnen passt, schreiben Sie uns – mit Name, Adresse und Telefonnummer – und wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin. Grundriss und Fotos im Anhang. Einzelne Aufnahmen des Balkons stammen aus 2020 und dienen als Einrichtungsbeispiel. (Maklerfreunde: bitte kein Vermarktungsangebot – wir verkaufen selbst.)