5-Zi. Reihenhaus, 150 m² · Wiesbaden

!!! Bitte keine Anfragen von Maklern !!! Dieses großzügige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus liegt in dem gepflegten, von Gärten durchzogenen Wohnviertel Heidestock (Sonnenberg) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, Platz für die ganze Familie, Home-Office oder kreative Hobbies. Besonders die großen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten auf dem ca. 182 m² großen Grundstück und die Terrasse bieten Platz zur Entspannung. Die Lage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich dazu bei. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der Wohn-Essbereich ein. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Küche, Diele und das separate WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die mit Kunstmarmor belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 2 Zimmern. Ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten hier Platz für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer. Das zum Garten hin gelegene Zimmer hat zudem einen eigenen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich auch das Master-Bad mit WC, einer Dusche, Doppelwaschbecken und einem Einbauschrank. Gefliest ist das Bad mit hochwertigem Marmor. Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegt eines der beiden Zimmer zum Garten hin. Es ist mit großer Gaube und einem Zugang zu einer weiteren Ebene (eine Art Galerie) ausgestattet. Das andere Zimmer, zur Straße gelegen, mit einem großen Fenster und Einbauschrank, ist als Büro oder Gästezimmer optimal nutzbar. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und Toilette. Im Kellergeschoss haben Sie über den Flur Zutritt zu zwei geräumigen Kellerräumen und zu einem Heizungsraum. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten. Die Garage liegt auf dem Grundstück zur Gartenseite. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 5 Zimmer, • ca. 150m² Wohnfläche auf 3 Ebenen • vollunterkellert • 182 m² Grundstück • Fußbodenheizung (EG) • Terrasse (20 m²) auf einer extra angefertigten Bodenplatte • Balkon • Garten • Garage mit Überlänge (6,50 m) elektr. Stahlblechschwingtor • Küche mit EBK • Gäste-WC (EG) • Masterbad mit Dusche (OG) • Bad mit Dusche und Wanne (DG) • Garderobenschrank (EG) • Einbauschrank im Treppenhaus (OG) • Schiebetürenschrank im Bad (OG) • Einbauschrank im zweiten Zimmer (DG) Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: GAS • Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Gültig bis: 2035-04-24 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um diese Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich per E-Mail. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.