3-Zi. Mehrfamilienhaus, 158 m² · Mainz

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer | Kaufpreis: 559.000 € Ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Mainz-Marienborn mit ca. 300 m² Werkstatt-, Lager- und Garagenfläche sowie drei vermieteten Wohnungen. Die Gewerbehalle Ca. 300 m² Nutzfläche Hohe Hallendecke Barrierefreie Einfahrt Starkstromanschlüsse vorhanden Vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder Betriebsstandort (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen) Selbstnutzung, Vollvermietung oder Teilvermietung möglich Zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss; Ausbauoptionen denkbar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der drei Wohnungen beträgt 21.600 €. Attraktives Ertragspotenzial Die Gewerbefläche steht derzeit leer. Bei zusätzlicher Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.600 € angestrebt. Aktuelle Wohnungsmieten: 21.600 €/Jahr Potenzielle Gewerbemiete: ca. 21.600 €/Jahr Mögliche Gesamtmiete: ca. 43.200 €/Jahr Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 7,7 % bezogen auf den Kaufpreis Die Angaben zur Gewerbemiete sind eine Potenzialrechnung, keine garantierte Einnahme. Lage und weitere Daten Mainz-Marienborn mit guter Anbindung an die A 63, die Mainzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Kaufpreis: 559.000 €, provisionsfrei Grundstück: ca. 436 m² Wohnfläche: ca. 158 m² Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Aluminium, doppelt verglast Fazit Ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügiger Halle, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial – ideal für Eigennutzer und Investoren. Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.