2 pièces Immeuble de rapport, 458 m² · Lampertheim

Nous vous présentons un attrayant immeuble multifamilial situé dans un excellent emplacement, directement au bord de l'idyllique Altrhein de Lampertheim. Le bien, construit en 1984, comprend au total cinq unités d'habitation ainsi qu'une unité commerciale et offre une surface totale d'environ 458,5 m² sur un vaste terrain d'environ 731 m². Ce bien convient aussi bien aux propriétaires occupants qu'aux investisseurs et ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation. Les unités d'habitation se distinguent par des pièces lumineuses et accueillantes ainsi que des plans bien pensés, créant une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent un éclairage optimal et une ambiance conviviale. Des sols modernes en vinyle et en carrelage soulignent le caractère soigné de la maison. Un point fort particulier est constitué par les appartements au premier étage, chacun disposant de balcons spacieux. De là, vous profiterez d'une vue magnifique sur l'Altrhein de Lampertheim et la nature environnante – un endroit idéal pour se détendre. L'unité commerciale au rez-de-chaussée offre des perspectives supplémentaires. Grâce à l'état général très soigné, le bien est immédiatement utilisable. Des entretiens réguliers ont été effectués, de sorte qu'il n'y a pas de besoin de rénovation immédiat. Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée gauche : environ 120 m² Rez-de-chaussée droit : environ 57,0 m² Combles gauche : environ 75,0 m² Combles droit : environ 41,5 m² Appartement annexe : environ 35,0 m² Unité commerciale : environ 130 m² Ce bien allie vie proche de la nature à des opportunités de rendement attractives, représentant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Équipement Rez-de-chaussée (environ 120 m²) Appartement 1 : • Appartement 2 pièces soigné avec salle de bain lumineuse. • WC invités avec fenêtre. • Grand balcon. • Cuisine ouverte équipée. • Appuis de fenêtre en marbre. • Volets roulants. • Parquet stratifié. • Sol en carrelage. • Spots encastrés. • Loué. Rez-de-chaussée (environ 57 m²) Appartement 2 : • Appartement 1 pièce soigné avec salle de bain lumineuse. • Grand balcon. • Cuisine ouverte équipée. • Appuis de fenêtre en marbre. • Volets roulants. • Loué. Combles (environ 75 m²) Appartement 3 : • Appartement 2 pièces soigné avec salle de bain lumineuse. • Cuisine ouverte équipée. • Appuis de fenêtre en marbre. • Poutres en bois. • Parquet stratifié. • Sol en carrelage. • Loué. Combles (environ 41,5 m²) Appartement 4 : • Appartement 1 pièce soigné. • Cuisine ouverte équipée. • Spots encastrés. • Parquet stratifié. • Sol en carrelage. • Poutres en bois. • Loué. Tous les appartements sont facilement accessibles par le grand escalier. Appartement annexe Appartement 5 : (environ 35,0 m²) • Studio soigné. • Coin cuisine. • Salle d'eau. • Parquet stratifié. • Sol en carrelage. • Spots encastrés. • Loué. Unité commerciale : (environ 130,0 m²) • Grand espace de comptoir. • Grand espace intérieur entièrement aménagé. • Poutres en bois. • Sol en carrelage. • WC pour dames et messieurs. • Cuisine. • Salles de stockage. • Grand espace extérieur couvert. • Loué. 8 places de stationnement extérieures. Revenus locatifs actuels de 4200 € par mois. Autres informations • Garages/places de stationnement : 8 • État du bien : soigné • Commission d'acheteur : 3,57 % TTC. • Surface du terrain : environ 731 m² Description de l'emplacement Lampertheim, une charmante ville en Hesse, est située de manière idyllique sur la rive ouest du Rhin. Cette ville variée offre une large gamme d'avantages : Idylle rhénane : La situation au bord du Rhin confère à Lampertheim une atmosphère pittoresque. Les rives du Rhin offrent non seulement de magnifiques vues, mais aussi des occasions de promenades et de détente. Nature et loisirs : La ville est entourée d'un riche environnement naturel, un paradis pour les amoureux de la nature, et offre des possibilités de randonnée, de vélo et d'observation de la faune. Culture et histoire : Lampertheim a une riche histoire qui se reflète dans la vieille ville historique. La cathédrale est l'un des nombreux sites historiques que la ville a à offrir. Qualité de vie : La ville offre une haute qualité de vie avec une variété d'activités de loisirs, de possibilités d'achat et d'offres gastronomiques. L'excellente connexion aux villes de Mannheim et Heidelberg fait de Lampertheim un lieu de résidence attrayant. Lampertheim dispose de toutes les infrastructures essentielles, y compris des crèches, une école primaire et un centre scolaire secondaire, des résidences pour seniors et des services médicaux, y compris un hôpital sur place. La réserve naturelle de Biedensand offre des possibilités de loisirs à proximité. Lampertheim s'est également bien développée sur le plan économique et offre de nombreuses opportunités d'emploi. La proximité de la région Rhin-Neckar, l'un des centres économiques de l'Allemagne, y contribue. Lampertheim allie les avantages d'un emplacement idyllique au bord du Rhin à une riche histoire, à de nombreuses possibilités de loisirs et à une économie dynamique. Cette ville offre un cadre idéal pour les personnes qui souhaitent profiter du calme de la nature et des commodités de la vie urbaine. Autres Les frais suivants ne sont pas inclus dans le prix d'achat et doivent être payés en plus par l'acheteur : frais de notaire et d'enregistrement foncier (environ 2 %), taxe sur les transactions immobilières (6 %), et les frais liés au financement. Commission de 3,57 % incl. TVA légale. Sous réserve d'erreurs. Les données sur le bien reposent sur des informations et des documents fournis par le vendeur. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité du contenu. La transmission à des tiers n'est pas autorisée. ________ Vente en exclusivité. ________ Ne manquez plus aucun bien immobilier ! Notre offre immobilière complète est toujours disponible en premier sur www.optimal-limburgerhof.remax.de Nous vous aidons également dans la vente ou la location de votre bien immobilier. Carrière chez REMAX ? Infos : www.remax.de/karriere Énergie • Certificat énergétique : certificat de consommation d'énergie • Principaux vecteurs énergétiques : GAZ • Consommation d'énergie : 66 kWh/(m²*a) • Classe d'efficacité énergétique : B • Valable jusqu'au : 03-06-2034 • Année de construction (selon le certificat énergétique) : 2021 • Type de chauffage : chauffage par étage • Principaux vecteurs énergétiques : Gaz ID de l'objet fournisseur : 1046-230-HW