All-purpose, 526 m² · Neu Ulm

Descripción del objeto: El objeto ofrecido es un moderno concesionario de automóviles, situado en un terreno comercial versátil de aproximadamente 5.227 m². El antiguo concesionario Chrysler ha sido ampliado y modernizado continuamente en los últimos años. Un moderno y luminoso showroom con oficinas acristaladas ofrece excelentes condiciones para la presentación y asesoramiento de vehículos. La oferta se completa con el área exterior pavimentada que cuenta con un total de 81 plazas de aparcamiento. El taller adjunto dispone de seis elevadores con una capacidad de carga de hasta 4 t y una grúa de gran tonelaje que recorre toda la superficie del taller y del showroom. Además, hay un área de pintura separada que incluye una cabina de pintura XXL para vehículos grandes como autobuses o autocaravanas. También hay diversas áreas auxiliares, como cocina, baños, WC, etc. La delimitación espacial entre el showroom y el área de pintura se realizó posteriormente. Las paredes intermedias se pueden eliminar de manera flexible si es necesario. Otro punto destacado es el apartamento del operador, ubicado en la planta superior, que está equipado de manera moderna y tiene aproximadamente 526 m² de superficie habitable y útil. Amplias ventanas combinadas con un equipamiento de alta calidad crean un ambiente de vida luminoso y agradable, que se complementa con una acogedora y amplia terraza en la azotea. Un acceso separado a través de la entrada lateral garantiza una entrada independiente y sin interrupciones al apartamento, independientemente del concesionario. En el techo hay un sistema de paneles solares que reduce significativamente los costos de electricidad y genera un rendimiento anual de aproximadamente 5.000 EUR. Varias áreas de almacenamiento en el interior y exterior completan la oferta. Opción destacada: Además, hay potencial adicional de expansión en el terreno y en el propio edificio. Aproveche esta oportunidad única: esperamos su consulta y estamos a su disposición para cualquier pregunta y para concertar una visita individual al lugar. El equipamiento / más detalles: * Terreno aproximadamente 5.227 m² * Concesionario con showroom, oficinas, taller y área de pintura (equipamiento como, por ejemplo, elevadores a convenir) * 81 plazas de aparcamiento para coches * Moderno apartamento del operador en la planta superior con 5 habitaciones, con área de fitness/salud separada y oficina, así como una amplia terraza en la azotea parcialmente cubierta en la planta superior * Sistema de paneles solares en el techo * Potencial de expansión/ densificación * Disponible: A convenir * Comisión: Comisión del comprador: 3,57 % IVA incluido * Aviso de comisión: Al firmar un contrato de compra notarial, se incurre en una comisión del 3,57 % del precio de compra notariado, IVA incluido. La comisión se devenga y es exigible tras la formalización notarial del contrato de compra. La ubicación: El terreno comercial se encuentra en una zona industrial establecida y excelentemente conectada en una región de crecimiento económico fuerte en el sur de Alemania, en la frontera inmediata entre Baviera y Baden-Wurtemberg. La región se caracteriza por un crecimiento económico continuo, una creciente demanda de espacio y una infraestructura excelente. La ubicación también se destaca por su excelente conexión de transporte. Las autopistas A7 y A8, así como importantes carreteras federales, se pueden alcanzar en pocos minutos. La conexión con el transporte público local y de larga distancia también es excelente: una parada de autobús se encuentra a pocos minutos a pie, mientras que el cercano nodo de trenes de alta velocidad (ICE) con conexiones directas, entre otras a Stuttgart, garantiza una excelente accesibilidad interregional. La microubicación se destaca por su posición en una zona industrial de alto tráfico con alta visibilidad. En las inmediaciones se encuentran numerosas empresas, proveedores de servicios, así como diversas ofertas de compras y gastronomía. Ubicación exacta a solicitud. Otros: Esperamos su consulta y estamos a su disposición para más información. Por favor, tenga en cuenta que solo podemos procesar consultas completamente llenas. Muchas gracias.