All-purpose, 378 m² · Gütersloh

Bu olağanüstü konut ve ticaret binası, geniş ticari alanlar ve çekici konut birimlerinin nadir bir kombinasyonunu sunarak yatırımcılar, işletmeciler veya kendi kullanıcıları için çok çeşitli kullanım olanakları açmaktadır. Zemin kat tamamen ticarete ayrılmıştır ve tüm alanlar kapsamlı bir şekilde yeniden inşa edilmiştir. Tüm alanlar kullanılmamış ve yeni gibi bir durumda olup hemen kullanılabilir. Yaklaşık 227 m² büyüklüğündeki geniş restoran alanı, modern bir restoran konsepti için ideal koşullar sunmaktadır. Birden fazla misafir odasının yanı sıra işlevsel yan alanlar ve tamamen yeni inşa edilmiş tuvaletler mevcuttur. Entegre bir yağ ayırıcı bulunmaktadır ve doğrudan gastronomik işletme imkanı sunmaktadır. Teklif, yaklaşık 29 m² büyüklüğündeki ayrı bir satış alanı ile tamamlanmaktadır; bu alan, fabrika satışları veya tamamlayıcı kullanım konseptleri için idealdir. Ayrıca, yaklaşık 431 m² büyüklüğündeki yeni inşa edilmiş üretim alanı, düşünülmüş bir düzen ile dikkat çekmekte olup, birden fazla soğuk oda, depolama alanları, işleme alanları ve soyunma odaları ile yan alanları içermektedir. Bu birim, gıda üretimi veya benzer ticari kullanım için optimal koşullar sunmaktadır. Ek olarak, yaklaşık 162 m² büyüklüğünde ofis ve idari alanlar mevcuttur; bu alanlar işletme süreçlerinin organizasyonu ve yönetimi için ideal bir tamamlayıcıdır. Bodrum katında, yaklaşık 449 m² büyüklüğünde geniş depolama ve kullanım alanları bulunmaktadır; bu alanlar, stok, lojistik ve genişleme için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Bir yük asansörü, zemin katı doğrudan bodrum katına bağlamakta ve verimli ve konforlu bir malzeme taşımayı mümkün kılmaktadır. Üst katta toplamda yaklaşık 378 m² büyüklüğünde dört konut birimi bulunmaktadır. Daireler, kiralama için sağlam bir temel sunmakta ve konut ile ticaret arasında çekici bir karışım oluşturmaktadır. Tüm mülk, yaklaşık 1.740 m² toplam alana sahip olup, bu da uzun vadeli kullanım konseptleri ve sürdürülebilir yatırımlar için mükemmel bir temel sunmaktadır. Donanım • Yaklaşık 227 m² büyüklüğünde, tamamen yeni inşa edilmiş gastronomi alanı, modern tuvaletler ve entegre yağ ayırıcı ile birlikte • Yaklaşık 431 m² büyüklüğünde, yeni ve kullanılmamış üretim alanı, birden fazla soğuk oda, depolama alanları ile işleme ve paketleme alanları ile donatılmıştır • Yaklaşık 29 m² büyüklüğünde fabrika satış alanı, doğrudan satış veya tamamlayıcı kullanım için ideal • Yaklaşık 162 m² büyüklüğünde ofis ve idari alanlar, işletme süreçlerinin organizasyonu ve yönetimi için işlevsel olarak bölümlendirilmiştir • Üst katta toplamda yaklaşık 378 m² büyüklüğünde dört konut birimi, iyi bir şekilde düzenlenmiş ve kiralamaya uygun • Ekstra kullanım ve lojistik alanları için yaklaşık 449 m² büyüklüğünde geniş bodrum ve depolama alanları • Isıtma ve enerji sistemleri için yaklaşık 56 m² büyüklüğünde teknik alanlar • Zemin kattaki tüm ticari alanlar, kullanılmamış ve yeni gibi bir durumda Diğer Bilgiler • Oda sayısı: 15 • Garaj/park yeri: 30 • Alıcı komisyonu: %2,38 KDV dahil • Arsa alanı: yaklaşık 3182,50 m² • Yaşam alanı: yaklaşık 378,25 m² • Kiralanabilir alan: yaklaşık 1739,94 m² Konum Açıklaması Mülk, Gütersloh'da merkezi ve kolay ulaşılabilir bir konumda bulunmaktadır. Çevre, gelişmiş bir konut ve ticaret yapısı ile şekillenmiş olup, iyi görünürlük, ulaşılabilirlik ve altyapı kombinasyonu sunmaktadır. Konum, özellikle gastronomi, üretim ve satış alanında ticari kullanım için mükemmel bir şekilde uygundur; çünkü hem iyi bir bağlantı hem de sağlam bir çekim alanı mevcuttur. Ulaşım bağlantısı çok iyidir. Çevredeki ana ulaşım yolları ile yakınlardaki devlet yolları ve otoyollar, Bielefeld, Paderborn ve Rheda Wiedenbrück gibi çevre şehirlerin hızlı bir şekilde ulaşılmasını sağlamaktadır. Ayrıca, toplu taşıma bağlantısı da mevcuttur; bu sayede mülk hem müşteriler hem de çalışanlar için iyi bir şekilde ulaşılabilir. Merkezi konum, iyi altyapı ve çok yönlü kullanım potansiyeli kombinasyonu, bu lokasyonu uzun vadeli ticari kullanım için özellikle çekici kılmaktadır. Diğer Önemli Notlar & İletişim: Talebinizi hızlı ve güvenilir bir şekilde işleyebilmemiz için, lütfen iletişiminizi yalnızca elektronik iletişim formu aracılığıyla iletmenizi rica ederiz. Tamamen doldurulmuş formların dikkate alınabileceğini anlamanızı rica ederiz. İstediğiniz mülkün finansmanı ile ilgili tüm sorularınız için Deutsche Bank AG'nin deneyimli danışmanları her zaman yanınızdadır - profesyonel, kişisel ve konut hayalinizi gerçekleştirme konusunda kararlıdırlar. Kendi mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bize ulaşmaktan çekinmeyin! Deneyim, piyasa bilgisi ve gizlilik ile size destek oluyoruz - istek üzerine mülkünüzün ücretsiz ve bağlayıcı olmayan piyasa değerleme hizmetini de sunuyoruz. Sorumluluk Notu: Tüm bilgiler satıcıların sağladığı bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği için Deutsche Bank Immobilien GmbH sorumluluk kabul etmemektedir. İlanın telif hakkı ile ilgili yasal not Denis Slotta Bağımsız gayrimenkul danışmanı Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-posta: denis.slotta@db.com Telefon: 0157 84673847 Denetim otoritesi: Gütersloh Şehri İnternet: www.guetersloh.de Adres: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh Enerji • Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi • Temel enerji kaynakları: Doğal gaz • Nihai enerji tüketimi elektrik: 41,20 kWh/(m²*a) • Nihai enerji tüketimi ısı: 653,70 kWh/(m²*a) • Geçerlilik süresi: 2035-10-21 • İnşaat yılı (enerji belgesine göre): 1971 Sağlayıcı-Mülk ID: 42420106-1021167