2 odalı Çok aileli konut, 458 m² · Lampertheim

Sizi, iddialı bir konumda, huzurlu Lampertheimer Altrhein kıyısında yer alan çekici bir çok aileli ev ile tanıştırıyoruz. 1984 yılında inşa edilen bu mülk, toplamda beş konut birimi ve bir ticari birim içermekte olup, yaklaşık 458,5 m² toplam alan sunmaktadır ve yaklaşık 731 m² geniş bir arsa üzerindedir. Mülk, hem kendi kullanımı için hem de yatırımcılar için uygundur ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Konut birimleri, aydınlık, ferah odaları ve hoş bir yaşam hissi yaratan düşünceli kat planları ile dikkat çekmektedir. Büyük pencere alanları, optimal aydınlatma ve davetkar bir atmosfer sağlar. Modern vinil ve fayans zeminler, evin bakımlı karakterini vurgulamaktadır. Özellikle üst kattaki daireler, her biri geniş balkonlara sahip olmasıyla dikkat çekmektedir. Buradan Lampertheimer Altrhein ve çevresindeki doğaya muhteşem bir manzara eşliğinde dinlenmek için ideal bir yer sunmaktadır. Zemin kattaki mevcut ticari birim, ek fırsatlar sunmaktadır. Son derece bakımlı genel durumu sayesinde mülk hemen kullanılabilir durumdadır. Düzenli bakım çalışmaları yapılmış olup, acil bir tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. Alan dağılımı: Zemin kat sol: yaklaşık 120 m² Zemin kat sağ: yaklaşık 57,0 m² Çatı katı sol: yaklaşık 75,0 m² Çatı katı sağ: yaklaşık 41,5 m² Ayrı daire: yaklaşık 35,0 m² Ticari birim: yaklaşık 130 m² Bu mülk, doğayla iç içe yaşamı çekici getiri fırsatlarıyla birleştirerek ilginç bir yatırım imkanı sunmaktadır. Donanım Zemin kat (yaklaşık 120 m²) Daire 1: • Bakımlı 2 odalı daire, gün ışığı alan banyo. • Pencereli misafir tuvaleti. • Geniş balkon. • Açık mutfak. • Mermer pencere kenarları. • Panjurlar. • Laminat • Fayans zemin. • Tavan spotları. • Kirada. Zemin kat (yaklaşık 57 m²) Daire 2: • Bakımlı 1 odalı daire, gün ışığı alan banyo. • Geniş balkon. • Açık mutfak. • Mermer pencere kenarları. • Panjurlar. • Kirada. Çatı katı (yaklaşık 75 m²) Daire 3: • Bakımlı 2 odalı daire, gün ışığı alan banyo. • Açık mutfak. • Mermer pencere kenarları. • Ahşap kirişler. • Laminat - Fayans zemin. • Kirada. Çatı katı (yaklaşık 41,5 m²) Daire 4: • Bakımlı 1 odalı daire. • Açık mutfak. • Tavan spotları. • Laminat - Fayans zemin. • Ahşap kirişler. • Kirada. Tüm daireler, geniş merdiven boşluğundan rahatlıkla ulaşılabilir. Ayrı daire Daire 5: (yaklaşık 35,0 m²) • Bakımlı tek odalı daire. • Mutfak köşesi. • Islak alan. • Laminat • Fayans zemin. • Tavan spotları. • Kirada. Ticari birim: (yaklaşık 130,0 m²) • Geniş tezgah alanı. • Tamamen döşenmiş büyük iç mekan. • Ahşap kirişler. • Fayans zemin. • Kadın ve erkek tuvaleti. • Mutfak. • Depo alanları. • Büyük kapalı dış alan. • Kirada. 8 dış park yeri. Aylık kira gelirleri şu anda 4200.-€ Diğer Bilgiler • Garajlar/Park yerleri: 8 • Mülk durumu: bakımlı • Alıcı komisyonu: %3,57, yasal KDV dahil. • Arsa alanı: yaklaşık 731 m² Konum Açıklaması Hessen'de yer alan Lampertheim, Ren Nehri'nin batı kıyısında huzurlu bir konumda bulunmaktadır. Bu çeşitli şehir, geniş bir avantaj yelpazesi sunmaktadır: Ren İdili: Ren Nehri üzerindeki konumu, Lampertheim'e resmedilmeye değer bir atmosfer kazandırmaktadır. Ren kıyıları sadece muhteşem manzaralar sunmakla kalmaz, aynı zamanda yürüyüş ve dinlenme fırsatları da sağlar. Doğa ve Dinlenme: Şehir, zengin doğal bir çevre ile çevrilidir ve doğa severler için bir cennettir; yürüyüş, bisiklet sürme ve yaban hayatı gözlemleme imkanı sunmaktadır. Kültür ve Tarih: Lampertheim, tarihi şehir merkezinde yansıyan zengin bir geçmişe sahiptir. Katedral, şehrin sunduğu tarihi cazibe merkezlerinden sadece biridir. Yaşam Kalitesi: Şehir, çeşitli eğlence aktiviteleri, alışveriş imkanları ve gastronomik seçenekler ile yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Mannheim ve Heidelberg şehirlerine mükemmel ulaşım bağlantıları, Lampertheim'i çekici bir yaşam alanı haline getirmektedir. Lampertheim, kreşler, ilkokul ve ortaokul merkezi, huzurevleri ve yerel bir hastane dahil olmak üzere tüm önemli altyapılara sahiptir. Biedensand doğa koruma alanı, yakın dinlenme imkanı sunmaktadır. Ayrıca Lampertheim, ekonomik olarak da iyi bir gelişim göstermiştir ve birçok iş imkanı sunmaktadır. Ren-Neckar bölgesine yakınlığı, Almanya'nın ekonomik merkezlerinden biri olmasına katkıda bulunmaktadır. Lampertheim, Ren Nehri kıyısındaki huzurlu bir konumun avantajlarını, zengin bir tarih, çeşitli eğlence olanakları ve canlı bir ekonomi ile birleştirmektedir. Bu şehir, doğanın huzurunu ve kentsel yaşamın konforunu seven insanlar için ideal bir ortam sunmaktadır. Diğer Satış fiyatına dahil olmayan ve alıcı tarafından ayrıca ödenmesi gereken maliyetler şunlardır: Noter ve tapu masrafları (yaklaşık %2), emlak alım vergisi (%6) ve finansmanla ilgili masraflar. %3,57 emlak komisyonu, yasal KDV dahil. Hatalar için sorumluluk kabul edilmez. Emlak verileri, satıcı tarafından sağlanan bilgilere ve belgelere dayanmaktadır. İçerik doğruluğu ve tamlığı için sorumluluk kabul edilmez. Üçüncü şahıslara devredilmesi yasaktır. ________ Tek yetki ile satılmaktadır. ________ Hiçbir emlak fırsatını kaçırmayın! Tam emlak teklifimizi her zaman ilk olarak www.optimal-limburgerhof.remax.de adresinde bulabilirsiniz. Emlakınızı satma veya kiralama konusunda da size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. REMAX'ta kariyer? Bilgiler: www.remax.de/karriere Enerji • Enerji belgesi: Enerji tüketim belgesi • Temel enerji kaynakları: DOĞALGAZ • Enerji tüketimi: 66 kWh/(m²*a) • Enerji verimlilik sınıfı: B • Geçerlilik süresi: 2034-06-03 • Enerji belgesine göre inşaat yılı: 2021 • Isıtma türü: Kat kaloriferi • Temel enerji kaynakları: Doğalgaz Sağlayıcı-Obje-ID: 1046-230-HW