5-Zi. Reihenhaus, 96,2 m² · Ilexweg 4, Köln

Einfamilienreihenmittelhaus mit Garage in 50769 Köln-Seeberg Kaufpreis: 439.000 € Fünf Zimmer, Balkon, Terrasse, Garten und Vollkeller – eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in Köln-Seeberg. 1. Objektbeschreibung Dieses Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Ilexweg 4 in 50769 Köln-Seeberg in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,2 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine zum Verkaufsangebot gehörende Garage ergänzt das Angebot. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Gelegenheit, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. 2. Objektdaten im Überblick • Objektart: Einfamilienreihenmittelhaus • Adresse: Ilexweg 4, 50769 Köln-Seeberg • Baujahr: 1965 • Wohnfläche: ca. 96,2 m² • Zimmer: 5 • Grundstücksfläche des Hauses: ca. 213 m² • Gesamtgrundstücksfläche inklusive Garage: ca. 249 m² • Außenbereiche: Balkon, Terrasse und Garten • Keller: Voll unterkellert • Garage: Im Verkaufsangebot enthalten • Heizung: Fernheizung • Energieeffizienzklasse: E • Zustand: Renovierungsbedürftig • Kaufpreis: 439.000 € 3. Grundstück und Bodenrichtwert Ein besonderer Aspekt bei der Bewertung der Immobilie ist der aktuelle Bodenrichtwert von 800 €/m². Auf Basis dieses Wertes ergeben sich folgende rechnerische Orientierungswerte: Grundstücksfläche Rechnerischer Bodenwert 213 m² – Grundstück des Hauses 170.400 € 249 m² – Gesamtgrundstück inklusive Garage 199.200 € Der rechnerische Bodenwert für das Gesamtgrundstück von 249 m² beträgt damit 199.200 €. 4. Modernisierungen und durchgeführte Arbeiten An der Immobilie wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: • 2000: Dach erneuert Der weitere Modernisierungsbedarf sollte im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.