1-Zi. Wohnung, 102 m² · Friedrich-Ebert-Ufer 51, Köln

Kaufpreis: 495.000 € (+ 16.000 € Stellplatz oder optional Garage) VB Wohnfläche ca. 102 m² Provision: Provisionsfrei, da vom Eigentümer Besichtigungen kurzfristig möglich Zustand der Immobilie: Modernisiert in 2008 / Fenster neu 2020/21 Beide Balkone 2026 Anzahl der Wohnräume 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Etage 3. mit Aufzug Anzahl Badezimmer 1 zzgl. (Gäste-) WC Heizungstyp Gas-Zentral Bezugsfertig Sofort nach Erwerb Baujahr 1979 Ausstattung: • Parkett / Fliesen • 1. Balkon mit Rheinblick • 2. Balkon zum Innenhof • Große Faltschiebetür aus Glas zum Balkon (Rhein) • Mod. Einbauküche mit Kochinsel Rhein • Hochwertiges Bad • Fenster weiß, Iso-Verglasung • Rollläden • Kellerraum • Stellplatz (oder Garage optional) Zustand der Immobilie: • Baujahr 1979 • Modernisiert in 2008 / Fenster neu 2020/21, Beide Balkone 2026 • Anzahl der Wohnräume 2 + 1 Schlafzimmer, Badezimmer 1 zzgl. WC mit Waschbecken • 3. Etage, mit Aufzug Heizungstyp Gas-Zentral • Bezugsfertig Sofort nach Erwerb Objektbeschreibung: Genießen Sie das tolle Panorama des Rheinbogens (unverbaubarer Blick) und machen Sie Urlaub vom Alltag auf Balkonien. Durch Westausrichtung des Balkons zum Rhein (Sonnenuntergang, das ganze Jahr) können Sie nicht nur mittags, sondern auch nach Feierabend Abendsonne genießen. Auf der Rückseite befindet sich ein weiterer Balkon, auf dem die Morgensonne scheint. Ob Sonne oder Schatten, ein Balkon ist immer der Richtige. Ideal für Singles, Paare und kleine Familien, zum Eigennutz oder Kapitalanlage! Objektbeschreibung: • 6 Parteien mit 5 Eigentümern • 3 Garagen und 2 Stellplätze • 1 Stellplatz kann optional für 16.000 € erworben werden Das Objekt ist sehr gepflegt, stets in Stand gehalten mit einer Gas-Zentralheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet, mit Parkett und einem hochwertigen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Angrenzend – durch eine große Faltschiebetür - an den Wohnbereich, befindet sich ein großer Balkon direkt zum Rhein, Schlafzimmer mit Balkon (in den Hofbereich), begehbarer Kleiderschrank, Bad, WC, Diele, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit offener Küche hin zum vorderen Balkon, ein 3. Raum abgetrennt, dessen Zwischenwand kann entfernt werden, ebenso beim begehbaren Kleiderschrank zum Schlafzimmer hin. Lage: Porz (Ortsteil), 51143 Köln Das Objekt liegt direkt am Rhein, im Friedrich-Ebert-Ufer. Das Objekt liegt in einer Höhe, die nicht hochwassergefährdet ist. Der Ausblick ist einzigartig! Der Fuß- und Fahrradweg parallel zum Rhein (Leinpfad) lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen etc. ein. Porz-Zentrum hat eine gute Infrastruktur mit der neugestalteten „Neuen Mitte“ mit deren Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Eiscafé, Restaurants und Cafés und ärztlicher Versorgung, alles ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, Linie 7 (in 23 Minuten fährt man zum Neumarkt), Busse und die Autobahn A 59 und A 3 Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt. Auch die A4 ist schnell erreichbar. Bitte keine Makleranfragen, auch wenn Sie mir einen höheren Verkaufspreis anbieten möchten! Schauen Sie sich diese traumhafte Wohnung an, wenn Sie mir Ihre Telefonnummer schreiben, rufe ich auch gerne zurück. Meine Telefonnummer lautet 0152-53170851. Einen Besichtigungstermin kann ich Ihnen auch kurzfristig reservieren. Freundliche Grüße Micha