10-Zi. Villa, 380 m² · Am Elfengrund 74, Darmstadt

Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage Denkmalgeschützte Villenkolonie Darmstadt-Eberstadt Adresse: Am Elfengrund 74, 64297 Darmstadt Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus wurde von der renommierten Architektin Elisabeth Arnet entworfen und befindet sich in der begehrten, teilweise denkmalgeschützten Villenkolonie Darmstadt-Eberstadt. Das großzügige Grundstück und die charmante Architektur mit Sandsteinsockel, verputztem Mauerwerk und markantem Spitzdach machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus bietet ein hohes Potential, um individuellen Wohnträumen Gestalt zu geben. Mit insgesamt 10 Zimmern auf drei Ebenen, einer offenen Bauweise und einer Wohnfläche von rund 380 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen. Grundstück & Außenanlagen Grundstücksgröße: 1.560 m² Sonnige Ausrichtung mit Terrasse nach Osten, Balkon nach Süden und weiterem Gartenzugang und Terrasse nach Westen. Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Großzügige Garage mit Durchgang zum Garten vorhanden. Raumaufteilung des Hauses Erdgeschoss: Großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche, Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Zugang zu beiden Terrassen 2,80 Meter Deckenhöhe 48 cm Aussenmauern Obergeschoss: Mehrere Schlafzimmer, Badezimmer mit separater Toilette / Bidet, Balkon nach Süden Dachgeschoss: Zwei helle Zimmer unter dem Spitzdach, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Kellergeschoss / Souterrain: Sauna, sanitäre Anlagen, Waschküche, Abstellräume 2,15 Meter Deckenhöhe Ausgang zum Garten Besondere Ausstattungsdetails: Gemauerte Rundbögen Parkettfußböden Teilweise seidenbespannte Wände Offener Kamin darf genutzt werden Öl-Zentralheizung mit Bestandschutz / beste Werte Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Bestlage, eingebettet in ein reines Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Villenarchitektur, Streuobstwiesen und Wäldern mit Wanderwegen. Verkehrsanbindung: A5 und A67 in ca. 10–12 Minuten Darmstadt Hauptbahnhof: ca. 12 Minuten Flughafen Frankfurt: ca. 33 km ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 6 und 8 in 3 Gehminuten erreichbar 12 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt Bildung & Betreuung: Grundschule: ca. 1 km Mehrere Kindergärten in der Nähe Weiterführende Schulen schnell erreichbar Eckdaten im Überblick Grundstück: 1.550 m² Wohnfläche: ca. 380 m² Zimmer: 10 Geschosse: 3 Garage: vorhanden Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Nicht erforderlich (Denkmalobjekt) Besonderheiten Denkmalgeschützte Lage in der Villenkolonie Großzügige offene Bauweise Außergewöhnliche Architektur von Elisabeth Arnet Sauna, offener Kamin, seidenbespannte Wände Helles, freundliches Ambiente mit viel Potential Dieses Haus vereint die Exklusivität einer Bestlage mit historischem Charme und bietet die Möglichkeit, ein ganz individuelles Wohnkonzept in einer einzigartigen Umgebung zu realisieren.